秋季二手房改造远离5大误区`秋季风尚 打造个性卧室

秋季二手房改造远离5大误区 “秋季装修有很多好处，因为气候干燥，木质板材不易返潮，涂料、油漆也容易干，不容易起泡或者产生裂缝。                        “秋季装修有很多好处，因为气候干燥，木质板材不易返潮，涂料、油漆也容易干，不容易起泡或者产生裂缝。不过，如果二手房装修不谨慎，麻烦也会很多，而且极容易影响邻里关系。”华业鸿图总经理李国润告诉记者。案例：盲目装修砸穿地板杨女士为了孩子能入读四中或者十一中，就在西华路买了一间50多平方米的二手房。杨女士认为，二手房不值得花太多钱去装修，就在街边找了一个工程队，讲好2万元装修。没想到，第二天装修工人在敲掉原来地板上的瓷砖时，用力过猛，直接将楼板敲了个洞，好在楼下的人刚好不在家，没砸伤人。而且幸运的是，楼下的阿伯并没有发脾气，只是叫杨女士马上补上。过了几天，做厨厕的下水，装修工又稍一用力，将已经锈死的下水管道拧断，污水横流，“至少一天，楼上所有的人家都没有水用。”杨女士说，好在邻里都比较友善，否则非起争端不可。直到现在，其下水道都有点堵，但里面绝对没有障碍物，可能是连接旧下水道时出了问题。业内专家认为，买二手房的人经济实力较弱，所以装修时不愿意投入过多的钱。但二手房装修其实比毛坯房更贵，所以即使市场很大，大多正规装饰公司进不来，导致二手房市场基本被街边“游击队”占领。释疑：最好重新规划设计杨女士的这种情况并不鲜见。如果只是简单的墙面涂刷，问题还不大。不过，从整体上看，大多二手房装修都要动地面、墙壁以及天花。但由于二手房可能年代久远，所以特别容易给房屋装修带来很多毛坯房不会出现的“麻烦”。比如墙体出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况。“如果对房子没有足够的了解，匆忙装修，不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况，而且水电配套等隐形问题在入住后还会不断发生。”李国润强调。华浔品味总经理夏振华同意这一观念，他告诉记者，比如1995年以前的老房子，墙面很少有水泥砂浆，经过10多年的使用，原层肯定空鼓，不论怎么修补都容易开裂空鼓。还有线路、水电，比如以前的镀锌管容易锈死，电路铺设也没有考虑现在的空调、微波炉、电磁炉等大功率电器的应用，所以，如果重装二手房，必须重新规划设计，该换的材料全部更换，否则后患无穷。二手房装修五大难点从价格来看，二手房还有拆墙、天花和地板的工序，所以比毛坯房装修价格更高。“看整体造价，如果改动较大，一般估计要高10%~20%，因为工期会比毛坯房长，会产生比较高的人工和垃圾清理费用。”夏振华告诉记者。他认为，二手房装修比新房装修要求也高。不过，业内多家装饰公司认为，只要解决以下五个难点，就不会出现太多问题。噪音和垃圾二手房装修最大的问题就是扰民。一是噪音，一是施工垃圾。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。解决方法：在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。设计要求高小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，广州老城区很多上世纪八九十年代建成的房子，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至有黑厨厕，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修小户型时设计师攻关的重点。解决方法：根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。拆旧谨慎些有的老房子墙体、楼板都比较薄，特别是采用砖砌结构的老房子，大多使用石灰砂浆，水泥比较少，特别是多孔砖墙壁，更“脆”，一定要慎之又慎。解决方法：慢工出细活，安全才是最主要的，先摸清墙体结构，再制订最佳的施工方案，记住，小心驶得万年船。材料彻底换大多二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。解决方法：彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。隐蔽工程难广州很多老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水道使用外露的镀形管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。解决方法：装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，秋季风尚 打造个性卧室 卧室在家居中占着非常重要的地位，年轻人都喜欢彰显个性，在卧室装修中也不例外。                        卧室在家居中占着非常重要的地位，年轻人都喜欢彰显个性，在卧室装修中也不例外。一般来说一套完整的卧室家具包括：床架、床边桌、梳妆台、抽屉柜和衣柜，这五位好朋友可谓亲密无间，共同彰显卧室风格。下面就为大家介绍通过变换这些小家居而在同一大类风格中制造不同的卧室个性面貌。 一、 浪漫海洋VS清新田园 普通的白色卧室，因为搭配了海蓝色斗柜，立刻呈现流行的海洋风 枫叶红边桌和斗柜，加重了卧室的田园气息，在原本的清新中，注入了活力和阳光感。 二、复古嬉皮VS甜辣公主 黑配黄的大胆搭配结合乡村风格的家具造型，整个房间都“潮”得不行。演绎卧室里的时尚复古潮流。 黑白搭配堪称经典!造型感的边桌又增加了柔美的甜蜜感，配上粉红色的地毯，甜辣的个性呼之欲出。 三、田园混搭地中海 蓝白色彩是地中海标志，搭配田园小碎花图案，尽显混搭风范。 四、现代波普风格 运用褐色和橘黄色结合演绎现在情怀，由于加入了几何的图案使气氛没有那么严肃，刚刚好适合卧室。主人独立又独特的个性似乎已经通过卧室中的各个小细节传达给了我们。 五、斯堪的纳维亚风格 树木和森林是斯堪的纳维亚风格的灵魂，瑞典人的精神似乎在扎根在其中，勤劳、朴实、勇敢。所以，如果你爱这种感觉，可以考虑把家里的墙壁装饰成一片“桦木森。如确实要移位，须由水电专。